الجزائر تعد من افضل المناطق الربيحية المشجعة لاستثمار العقاري في شمال افريقيا، حيث وضعت الحكومة الجزائرية العديد من المميزات للمستثمر الاجنبي للتشجيعه، وفي مدونتا صناع الثراء سوف نتحدث عن اهم النقاط التي يمكن ان تسعدك في فهم الاستثمار العقاري في الجزائر.
مفهوم الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو نوع من انواع الاستثمار، يشبه إلى حد ما الاستثمار في الأسهم، لأن الربح الاستثماري في العقارات يكمن في تقويم العقار المقصود شرائه، ثم عمل تقدير دقيق للربح أو الفائدة المرجوة منه. الاستثمار في حالة بيعه أو تأجيره . ومع ذلك، فإن الاستثمار في العقارات يستغرق وقتًا طويلاً نسبيًا، كما أن المعروض من الأموال كبير. لذلك يجب أن يكون العائد المتوقع متناسبًا مع مبلغ الاستثمار والوقت المطلوب.
وهذا تعريف اخر: الاستثمار العقاري هو نوع من الاستثمار، ويعتبر الأفضل من حيث الربحية، ولكن على المدى الطويل، ويتعلق بتجميع وشراء أو تأجير الكثير من الأراضي أو الشرائح السكنية، وإعدادها وبنائها، وتوفير البنية التحتية فيها من خلال تشييد المباني السكنية. أو الفيلات أو الأسواق التجارية وإعادة بيعها أو تأجيرها، وتحقيق هامش ربح من خلالها، ويمكن أن يكون الاستثمار العقاري من قبل المؤسسات أو الشركات أو الأفراد أو صغار المستثمرين أو كبار المستثمرين، ويعد من أفضل الاستثمارات المربحة لاستقرارها في السوق لفترات طويلة دون أن تتأثر بالأزمات السياسية والاقتصادية، لذا فإن الاستثمار العقاري هو الخيار الأفضل لك إذا كنت ترغب في كسب المال دون مخاطر كبيرة.
ويمكن ان تستثمر في ارض بيضاء، أرض تجارية أو بناء سكني.
استثمار العقار في الجزائر
تأثرت صناعات العقارات والبناء في الجزائر بشكل إيجابي باقتصاد البلاد المتنامي والاستثمار الأجنبي، حيث نما الناتج المحلي الإجمالي للجزائر من متوسط معدل سنوي بلغ 4٪ قبل عام 2001 إلى 9٪ منذ ذلك الحين. ويعزى هذا النمو بشكل أساسي إلى قدرة الجزائر على الزيادة خلال فترة ارتفاع أسعار النفط، بلغ فائض الحساب الجاري للبلاد 28.9 مليار دولار أمريكي في عام 2006، مع هيمنة الشباب، وتحسن الدعم الحكومي، ونمو السياحة، وبيئة الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، أدى انتشار فائض الحساب الجاري المستخدم في تطوير البنية التحتية إلى تعزيز نمو القطاع.
في الوقت الحالي، تواجه جميع قطاعات سوق العقارات الجزائري السكنية والتجارية والصناعية والتجزئة طلبًا قويًا. نعتقد أن صناعات البناء والعقارات في الجزائر تتمتع بإمكانيات نمو قوية. وبما أنه من المتوقع أن يستفيد الاقتصاد الجزائري من أسعار النفط، فقد يستمر هذا الاتجاه في المستقبل القريب.
التدابير الحكومية لتشيع الاستثمار الاجنبي في الجزائر
لجذب وتشجيع الاستثمار الأجنبي، نفذت الحكومة عددًا من الإجراءات مساعدة، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية للشركات للاستثمارات في مواقع محددة، وخفض مساهمات الضمان الاجتماعي لتوظيف الموظفين الشباب ، ومنح الأراضي المتفق عليها بشكل متبادل (توفير حقوق الملكية المماثلة) والضرائب الاعتمادات من البداية إلى النهاية. دورة حياة المشروع. تحاول الحكومة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى القطاعات التي يمكن أن تخلق فرص عمل وتقلل من واردات السلع الإضافية.
نقاط قوة استثمار العقار في الجزائر
وفيما يلي سوف نذكر بعض من نقاط قوة الاستثمار العقاري:
- انخفاض تكاليف الطاقة (الغاز الطبيعي والوقود والكهرباء).
- يمكن أن يقلل مجمع السيولة الكبير من تعرضك لأسعار السلع.
- الإمكانات الهائلة للطاقة المتجددة والسياحة. العمالة الماهرة والرخيصة.
- تحديث القوانين الجزائرية لتشيع الاجانب للاستثمار العقاري ووضع حوافز مغرية.
- الجزائر قريبة من أوروبا ولها موقع جغرافي ممتاز وهي ملتقى بين أوروبا وأفريقيا والمغرب العربي.
نقاط ضعف استثمار العقار في الجزائر
وفيما يلي سوف نذكر بعض من نقاط ضعف او سبب ضعف الاستثمار العقاري:
- الإجراءات الإدارية بطيئة والقطاع العام كبير وغير فعال.
- وفقا لوكالات التصنيف الدولية ، جو العمل السيئ.
- زاد اعتماد الاقتصاد على الهيدروكربونات من اعتماده على واردات المنتجات المعتمدة.
- يحد الافتقار إلى تنمية السوق الإقليمية من جاذبية الجزائر للمستثمرين الأجانب.
- تعقيد التشريعات وخاصة التشريعات الضريبية.
- من الصعب الحصول على حقوق الملكية الصناعية.
- معدل بطالة الشباب مرتفع.
- تدهور البيئة الجيوسياسية الإقليمية (توترات بين ليبيا ومالي والمغرب).
ولقد تكلمنا في مواضيع سابقة في مدونتنا صناع الثراء على استثمارات اخرى يمكنك الاطلاع عليها بالضغط على استثمارات.
الاستثمار في الجزائر اصبح فوضى بدون قيود للأسف
إرسال ردحذف